Yếu tố pháp lý là nền tảng cốt lõi tạo nên giá trị bền vững và sự an toàn cho mọi tài sản bất động sản. Thấu hiểu điều đó, chủ đầu tư TMC & JS luôn đặt sự minh bạch và tuân thủ pháp luật lên hàng đầu, với cam kết đảm bảo trọn vẹn mọi quyền lợi khách hàng, kiến tạo một tài sản có giá trị bền vững và an toàn pháp lý tuyệt đối.
Một bộ hồ sơ pháp lý chung cư TMC Smart Home hoàn chỉnh không chỉ là những văn bản, mà là sự bảo chứng cho quyền sở hữu hợp pháp, là cơ sở để hình thành sổ hồng lâu dài, và là yếu tố then chốt quyết định tính thanh khoản cũng như tiềm năng gia tăng giá trị của tài sản trong tương lai.
Dự án được triển khai trên cơ sở tuân thủ đầy đủ và nghiêm ngặt các quy định của Luật Đất đai, Luật Xây dựng và Luật Kinh doanh Bất động sản.
Mục tiêu cao nhất của chúng tôi là đảm bảo mọi quyền lợi hợp pháp của khách hàng, từ khi ký hợp đồng đến khi nhận bàn giao sổ hồng.
Mọi thông tin pháp lý sẽ được chúng tôi cập nhật công khai, minh bạch tới Quý khách ngay khi được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Để quý khách hàng và nhà đầu tư tiện theo dõi, chúng tôi xin công bố lộ trình các hạng mục pháp lý quan trọng của dự án. Hiện tại, dự án đã hoàn thiện các thủ tục cuối cùng để chuẩn bị cho ngày ra mắt chính thức.
Để quý khách hàng và nhà đầu tư thuận tiện trong việc tra cứu và xác thực thông tin, chúng tôi xin chính thức công bố về việc thay đổi tên pháp nhân của một trong hai thành viên Liên danh Chủ đầu tư. Cụ thể, Công ty Cổ phần Bất động sản Vimedimex đã hoàn tất thủ tục và chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Bất động sản JS.
Lưu ý quan trọng: Tất cả các văn bản pháp lý của dự án được ký trước ngày 12/08/2024 đều ghi nhận tên pháp nhân cũ là “Công ty Cổ phần Bất động sản Vimedimex”. Việc thay đổi tên này là một hoạt động tái cấu trúc nội bộ, không ảnh hưởng đến trách nhiệm, nghĩa vụ và quyền lợi của công ty đối với dự án TMC Smart Home cũng như đối với khách hàng và đối tác.
Chung cư TMC Smart Home có vị trí tại ô đất A3-NO2-1 của dự án Tổ hợp công trình nhà ở, căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê và công cộng, thuộc khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm. Dự án này do liên danh công ty cổ phần BĐS JS và Công ty cổ phần Bạch Đằng TMC làm chủ đầu tư, trong đó công ty cổ phần BĐS JS đã đại diện liên danh đứng ra nộp tiền sử dụng đất cho cả dự án.
Đây là một trong hai điều kiện cần có để đảm bảo việc cấp sổ hồng cho cư dân sau này.
Xem chi tiết bài báo tại đây: https://vnexpress.net/ha-noi-thu-hon-86-700-ty-dong-tu-nha-dat-4912171.html
Chú thích: Quy hoạch chi tiết 1/500 này là của toàn bộ Tổ hợp công trình nhà ở, căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê và công cộngtrong đó có 2 tòa chung cư TMC Smart Home.
Ý nghĩa: Khẳng định dự án đã được quy hoạch chi tiết, đồng bộ về hạ tầng, quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới xây dựng, mục đích sử dụng đất, hạ tầng giao thông, ranh giới xây dựng cống thoát nước, vị trí đường cấp nước,… là cơ sở pháp lý ban đầu quan trọng nhất.
Nền tảng pháp lý vững chắc của dự án được khởi đầu bằng quyết định này. Đây là văn bản pháp lý then chốt, chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án “Tổ hợp công trình căn hộ, văn phòng và công cộng” (nay có tên thương mại là Jade Square) thuộc Quy hoạch chi tiết Khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm, tỷ lệ 1/500, trong đó có chung cư TMC Smart Home.
Nhằm phù hợp với tình hình phát triển thực tế và các quy định mới của pháp luật, vào ngày 28 tháng 02 năm 2025, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định Chấp thuận Điều chỉnh Chủ trương Đầu tư cho dự án.
Đây là một trong những văn bản pháp lý quan trọng nhất, là sự bảo chứng trực tiếp của cơ quan nhà nước về tính hợp pháp của các sản phẩm tại dự án. Ngày 14 tháng 10 năm 2025, Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội đã ban hành Văn bản số 13772/SXD-QLN, chính thức xác nhận các khối nhà chung cư CT1, CT2 tại ô đất A3-NO2-1 (Chung cư TMC Smart Home) đã đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Để ban hành văn bản này, Sở Xây dựng đã kiểm tra và xác nhận Chủ đầu tư đã hoàn tất một cách nghiêm túc các thủ tục pháp lý nền tảng, bao gồm:
SẼ THỰC HIỆN SAU KHI NGHIỆM THU PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY
Một trong 2 điều kiện tiên quyết để cấp sổ hồng cho cư dân là hoàn thành nghĩa vụ thuế đất và nghiệm thu PCCC. Hiện tại dự án đã hoàn thành nghĩa vụ thuế đất nên việc cấp sổ hồng cho cư dân sẽ được thực hiện ngay sau khi bàn giao nhà và nghiệm thu PCCC. Đây là cam kết cuối cùng của Chủ đầu tư, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và lâu dài cho từng chủ nhân căn hộ
Bước đệm quan trọng nhất trước khi dự án tiến hành thi công thực tế là việc được cấp Giấy phép xây dựng từ Sở Xây Dựng. Điều này khẳng định 100% thiết kế của dự án tuân thủ tuyệt đối quy chuẩn kỹ thuật an toàn quốc gia và quy hoạch khu vực.
Cụ thể, dự án đã được cấp 2 Giấy phép xây dựng (GPXD) then chốt:
Giấy phép xây dựng số 41/GPXD (Cấp ngày 23/06/2020).
Giấy phép xây dựng số 68/GPXD (Cấp ngày 14/09/2020).
Đơn vị được cấp phép: Liên danh Công ty Cổ phần Bất động sản JS (Đại diện liên danh) và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC.
Đây là minh chứng thép cho việc Chủ đầu tư JS & TMC đã chuẩn bị kỹ lưỡng và hoàn toàn tuân thủ pháp luật từ những giai đoạn đầu tiên của dự án.
Tại TMC Smart Home, mọi hồ sơ pháp lý không chỉ nằm trên giấy. Quyết tâm và năng lực tài chính của liên danh Chủ đầu tư JS & TMC được bảo chứng rõ nét nhất thông qua tiến độ thi công thực tế thần tốc trên công trường. Chúng tôi không bán lời hứa, chúng tôi bán sự an tâm hiện hữu.
Hình ảnh thực tế từ Flycam tiến độ xây dựng TMC Smart Home
Nhật ký công trường cập nhật ngày 17/03/2026
Hoàn thiện pháp lý móng/hầm: Đã có biên bản nghiệm thu đạt chuẩn.
Tòa tháp CT2: Đã thi công đổ xong sàn tầng 8.
Tòa tháp CT1: Đã thi công đổ xong sàn tầng 3.
Hoạt động thi công đang được tổng thầu triển khai liên tục 3 ca/ngày với công nghệ đổ bê tông tiên tiến nhất, đảm bảo bám sát lộ trình cất nóc và bàn giao đúng thời hạn theo như Giấy phép đủ điều kiện bán hàng nhà nước đã cấp.
Các hồ sơ pháp lý quan trọng sẽ được chúng tôi ưu tiên gửi trực tiếp đến những khách hàng quan tâm sớm nhất. quý khách vui lòng để lại thông tin theo form bên dưới để không bỏ lỡ bất kỳ cập nhật quan trọng nào.
Dự án đã có giấy phép bán hàng, đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, khách hàng hãy hoàn toàn yên tâm về pháp lý dự án TMC Smart Home.
Dựa trên văn bản xác nhận đủ điều kiện bán hàng nhà ở hình thành trong tương lai là cơ sở để biết dự án TMC Smart Home có pháp lý hoàn chỉnh. Tại mục II của văn bản này có nêu rõ những điều kiện về pháp lý mà TMC Smart Home đã đáp ứng như: chấp thuận chủ trương đầu tư; quy hoạch, thiết kế và cấp phép của dự án; thiết kế công trình; về cấp phép xây dựng; về đất đai; giấy tờ nghiệm thu phần móng công trình.
Có. Theo quy định, mọi dự án nhà ở hình thành trong tương lai đều phải có ngân hàng thương mại bảo lãnh. TMC Smart Home được ngân hàng Việt Á bảo lãnh.
Căn hộ tại dự án có hình thức sở hữu lâu dài (sổ hồng vĩnh viễn) đối với công dân Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài theo quy định của pháp luật hiện hành.
Khi dự án công bố chính thức, Quý khách có thể yêu cầu xem bản gốc các giấy tờ tại văn phòng bán hàng của chúng tôi, hoặc tra cứu thông tin trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội.
